美的国宾府南苑项目变更设计方案

美的国宾府南苑项目变更设计方案

变更缘由：

受市场变化的影响，该项目原商业业态已经不能满足当下的市场需求。为适应市场变化，提升城市沿街形象，特申请对该项目商业地块规划设计方案进行优化变更。

变更内容：

1、建筑立面及高度调整。对建筑外立面造型进行优化，临钢铁路高层建筑高度由96.90米调整为75.75米，临邢州大道建筑高度由15.60米调整为44.45米，北侧建筑高度由20.40米调整为20.85米。

2、地下功能及轮廓调整。对地下建筑轮廓进行调整，调整后地下层数由整体二层调整为局部二层，地下建筑面积减少4390.92㎡。

3、增设消防疏散通道。为满足消防规范，在该地块东北角处增设消防疏散通道。

4、机动车停车位调整。因内部功能调整，停车位由原审批465辆(公寓1.5辆/100㎡、商业建筑1.0辆/100㎡)调整为449辆(宾馆建筑0.8辆/100㎡、办公建筑1.5辆/100㎡、商业建筑1.0辆/100㎡)，减少16辆。

变更结论：

地上总建筑面积不变,容积率不变，绿地率不变，建筑密度由36.46%变更为39.50%，增加3.04%;地下建筑面积由10674.92㎡变更为6284㎡，减少4390.92㎡。满足各项指标要求。

设计说明：

1、本图采用邢台市城市坐标系统，1985国家高程系统。由地形图复制而成，如有误差实施时以实测图为准。

2、图中所注距离:建筑物为外墙保温(含抹灰、石材幕墙)外皮，道路为路牙内缘石；

3、图中所注坐标：建筑物指轴线交点坐标，用地红线指转折点坐标

4、图中F表示建筑物地上层数，住宅地块H表示室外地坪至建筑女儿墙的高度。商业地块H表示室外地坪至建筑屋面面层的高度，h表示为室外地坪至建筑最高点的高度。

5、图中所注坐标，标高均以米为单位；

6、图中场地设计作为绿化景观设计依据，景观设计仅为示意。

7、绿色建筑:配置绿建等级为一星级，满足《邢台市绿色建筑创建行动实施方案(邢建联【2020】20号)》文件的相关要求。