邢台市房产交易“带押过户”开始实施

我市启动房产交易“带押过户”工作，居民出售存在抵押的住房时，不用提前还清贷款就可以完成交易过户。

日前，市住房和城乡建设局联合国家金融监督管理总局邢台监管分局、中国人民银行邢台市分行、邢台市公积金管理中心印发了《关于推行房产“带押交易”加强存量房资金监管的通知》。《通知》指出，要开展存量房“带押过户”、商品房“带押销售”相关工作，做到降低交易难度和交易成本，方便企业群众办事、助力房地产市场平稳健康发展。

同时，为了进一步加强存量房交易资金监管，市住建局房屋交易与产权管理中心积极对接人民银行、金融监管局、市住房公积金中心等部门，协同市区金融部门设立“存量房交易资金监管账户”，开展二手房资金监管业务，在二手房产“带押过户”过程中将定金、首付款、贷款资金及经纪服务费等一并纳入存量房资金监管。完成交易后，按合同约定的款项分别划转至出让方预留账户和原贷款银行。

“在《民法典》实施前，抵押的房产在转移前需结清原抵押贷款。一般情况下，抵押人会通过‘过桥贷’或购买人提前支付资金来解除原贷款等方式解决，这样无形中增加了交易成本和交易风险。” 市住建局房屋交易与产权管理中心相关负责人介绍，我市实施的“带押过户”不仅涉及二手房，还覆盖了新建商品房。对于存在房产抵押的存量房，经买方、卖方、买方贷款银行、卖方贷款银行协商一致同意，带押签订《存量房买卖合同》;对于存在土地抵押、在建工程抵押的商品房，经抵押权人(金融机构)、卖方(房地产开发公司)、买方三方一致同意，带押销售、签订《商品房买卖合同》。