新合庄及周边围合地块改造（棠悦小区）项目规划方案变更

      新合庄及周边围合地块改造(棠悦小区)项目，拟在容积率、建筑密度、绿地率等各项指标满足要求的前提下，对项目进行变更，具体变更内容如下：

      1.住宅楼调整。住宅楼采用行列式布局，由原规划的3栋25层、3栋26层、8栋27层、2栋29层调整为13栋9层、3栋11层、1栋16层、14栋17层住宅。

      2.商业楼调整。原审批沿豫让桥路西侧的3栋商业写字楼调整为豫让桥路与莲池大街交叉口西北角的1栋商业楼及裙房。

      3.配套公建调整。依据调整意见要求，补充配建婴幼儿照护服务机构和设施、社区助餐、卫生站、儿童托管服务设施与儿童游憩设施、小型多功能运动(球类)场地、社区健身中心等公共服务设施。小学、中学分开规划布置，增加一处操场，出入口分别开向盛华街和文昌路。

      4.地下车库范围及出入口调整。依据调整意见要求，住宅车位配建标准为0.8辆/户，规划户数1498户，配建停车位1251辆，其中地上停车位74辆，地下停车位1177辆；商业用地车位配建标准为1辆/100m2,配建停车位278辆，地上停车位28辆，地下停车位250辆，地下车库范围相应进行优化调整。沿豫让桥路增设两处车行出入口(住宅用地一处、商业用地一处)。

      调整后该项目住宅用地总建筑面积27.48万平方米，地上建筑面积20.84万平方米，地下建筑面积6.64万平方米，容积率2.17(≤2.6),建筑密度23.46%(≤25%),绿地率25.8%(≥25%);商业用地总建筑面积3.28万平方米，地上建筑面积2.76万平方米，地下建筑面积0.52万平方米，容积率3.5(≤3.5),建筑密度40%(≤40%),绿地率20%(≥20%);中小学总建筑面积2.35万平方米，地上建筑面积2.17万平方米，地下建筑面积0.18万平方米，容积率0.40(≤1.0),建筑密度12%(≤40%),绿地率35.3%(≥35%),调整后的相关指标均符合调整意见的要求(主要内容见附图)。

△总平面图